Besoin client
Les clients ont sollicité le Courtier La Maison Des Travaux car ils souhaitaient revoir l’aménagement de leur maison située à dans le quartier de Bel Air à St Priest.
Leurs attentes portaient sur les points suivants :
- Créer une chambre supplémentaire dans la maison
- Créer une 2nde place de stationnement dans leur garage trop petit.
L’étude de l’habitat amenait au constat suivant :
- Les clients n’utilisaient pas leur garage car l’ouverture et la largeur trop étroites rendaient manœuvres et la circulation difficile.
- Le garage était devenu une pièce de stockage, de passage pour accéder au 1er étage de la maison et une buanderie.
- Parallèlement le « vrai » accès à la maison via un escalier et balcon étroit n’étaient plus utilisé.
En concertation avec les clients nous avons donc pu définir le projet suivant :
- En Rénovation Maison : Réorganiser le RdC/Garage en 3 espaces distincts :
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- Création d’une chambre avec sa propre salle d’eau
- Création d’une pièce à la fois buanderie et chaufferie
- Création d’un cellier
Garder ou une zone suffisamment profonde pour le stationnement d’une modèle de voiture type « citadine »
Ces travaux ont impliqué la création d’ouvertures de murs, création de cloisons et modification des réseaux (plomberie, électricité).
Ce nouveau garage doit avoir des dimensions satisfaisantes pour permettre un stationnement aisée, laisser une zone de manœuvre suffisante sur la parcelle et conserver un coin « outils de jardinage » facilement accessible.
La réflexion sur l’implantation du garage nous a naturellement amené à repenser les espaces extérieurs :
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- Créer une vraie terrasse donnant directement sur leur salon salle à manger
- Créer un nouveau portail et une aire de stationnement extérieur
Projet
Première étape indispensable :
Réalisation des plans et restitution de la Déclaration Préalable de Travaux. Pour cette étape le Courtier La Maison Des Travaux a présenté aux clients un Architecte qui prend en charge l’ensemble du dossier et assure les échanges avec le Service Urbanisme de St Priest.
Après validation de la DP et respect du délai de Recours des Tiers (2 mois), place aux travaux …
Réalisation des Travaux :
- Lot Maçonnerie : dépose de l’escalier existant. L’ancien balcon a dû être partiellement conservé pour respecter les règles du PLU (respect des distances de mitoyenneté suite à l’évolution du PLU).
Réalisation des fouilles et des fondations
Lot VRD (fourreaux pour l’électricité, gestion des eaux pluviales)
Réalisation de la Dalle
Elévation des murs.
Réalisation du plancher haut – toit plat
- Etanchéité et Zinguerie : mise en place de l’étanchéité (sol terrasse, relevés d’acrotères, etc.) et du réseau d’eau pluviale (boîtes à eaux, descentes eau pluviales, etc.)
- Finitions extérieures : pose de couvertines bétons. Réalisation d’un enduit taloché sur l’ensemble des murs.
- Menuiserie Extérieure et Electricité :
Mise en place de la porte de Garage Sectionnelle, d’une porte de service en acier.
- Escalier Extérieur : Réalisation et pose d’un Escalier extérieur en acier et bois.
- Lot Carrelage :
Pour ce type de réalisation, la solution technique la plus adaptée est la pose de Carrelage sur plots
Après un « décapage » des sols, réalisation d’un lit de gravier : Réalisation d’un revêtement minéral drainant en résine et granulat.
Durée des Travaux : 4 mois (hors durée administrative – urbanisme)
Les plus
La réalisation d’un Garage doit prendre en compte de nombreux paramètres : critères techniques, esthétiques, administratifs, définition du budget des travaux …
Le Courtier La Maison Des Travaux est là pour vous accompagner durant toutes ces étapes et définir la « feuille de route » du projet.
La qualité des Entreprises : savoir faire technique, respect du planning, qualité de communication avec tous les intervenants, est point essentiel pour le bon déroulement des travaux. Faire appel à La Maison des Travaux Lyon c’est s’assurer la sélection d’équipes sérieuses et engagées dans la réussite de votre projet.
Vous avez un projet d’Extension, de Surélévation ou de Création de Garage ? Décrivez-nous votre projet en cliquant ici ou lyon3@lamaisondestavaux.com , ou par téléphone au 07 61 03 83 58.
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